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重庆楼市新政半月:成交量添加,市场表现远弱于去年同期
发布日期:2022-11-22 05:34    点击次数:107

21世纪经济报道记者李莎 操练生邹济予 北京报道

今年3月,张琪(化名)再次选择卖房。终止6月28日,张琪共迎来3组带看,时期也有人出价,但单价比挂牌价低了1000元,并未成交。

6月15日,重庆宣布楼市新政,蕴含支持新市平易近和人材安居,下调商贷利率,优化公积金存款政策,意识打听探望公积金二套房认定标准,落实区别化房地产税收政策,支持企业公允融资需要等。

新政宣布后,张琪接到了一个房屋经纪人的电话,但由于价格不相宜,购房者并未实地看房。

从受访环境来看,重庆房地产市场并未分明好转。据铭腾机构数据,新政后近半月重庆阁下城区住宅成交量有所上涨,但由于时光恰恰赶上“618”线上大促和房企上半年事迹冲刺,成交上涨与新政之间的相干性,以及7月市场走向仍有待窥察。

重庆大学打点科学与房地产学院副院长周滔向21世纪经济报道记者默示,新政对拥有多套房的投资群体的正向影响无限,相对更利好有理论住房需要的“刚需”群体,但后者觉得市场根蒂根基面尚不晴明,以观望为主,仍在等候更多购房优惠政策推出。未来随着市场逐渐走向靠得住,交易业务量添加将缓缓动员市场感情回暖。

多要素致市场疲软

张琪名下有两套房,一套自住,一套父母住。由于自住的房子是一室一厅,去年8月,为改良住房需要,张琪一家以其老师的名义采办了一套4居室。

新房装修需要资金,去年5月张琪提早将大学城的一居室挂牌出售,单价1.2万元/平方米,在售3个月阁下。时期共10组家庭来看房,也有2家人违心原价采办,但张琪事先不想搬场,也舍不得卖房,就把房子下架了。

受经济形势影响,张琪感应要多留些现金在手上,是以今年再度出售该房屋。房源挂出后,张琪很快缔造市场热度远不及去年。“去年原先可以或许卖,没卖,今年就跌了。”张琪说。

在重庆某品牌房企人士黄嫣(化名)向21世纪经济报道记者默示,撤除年4月底第一批次会合供地灼热,5月楼市成交热情飞扬外,去年3-6月,重庆阁下城区住宅月成交量多在230-250万平方米之间,今年市场表现远不如去年。

铭腾机构数据表现,今年3-5月,重庆阁下城区住宅成交量划分为59.76万平方米、51万平方米和60.97万平方米,成交建面均价划分为14889元/平方米、14661元/平方米和14278元/平方米。

4-5月重庆不只新房价格有所回调,二手房价格也小幅下跌。据国家统计局数据,四、5月重庆二手房价格划分下落0.5%和0.3%。

黄嫣默示,近两月房价下落次要受房企冲刺半年度事迹、以价换量要素影响,除了通例的贬价促销和加大折扣力度外,个别名目亦有首付分期等营销计策推出。

周滔觉得近期重庆房地产市场表现疲软次要有三方面启事。一是在需要端,受内部信息和市场前期表现影响,市场感情总体不高,购房者在住房交易业务上表现出一些夷由或夷由。

二是在供给端,受如今市场表现影响,部份房企对市场未来走势刻意决定信心无余,此本地盘市场优良地块提供无余,与去年区位条件类似地块起拍价低,冲击前期低价拿地房企刻意决定信心。

三是从往年数律看,受气象和别的多种要素叠加影响,肃清不凡环境,近期重庆楼市总体处于油腻时期而非具有很强暴发力的时期。

新政近半月成交量分明添加

6月15日,重庆出台楼市新政,从支持刚性和改良性住房需要、优化住房提供组织、提升交易业务服务打点三方面入手,推出15条政策办法。

如支持新市平易近和人材安居,新市平易近在重庆采办首套房可享受与本地住平易近对等房贷政策,人材在住房等方面也享受本地住平易近对等工资,扩大享受首套艰深住房政策群体。

再如落实区别化住房信贷政策,调整后重庆首套房和二套房的商贷利率低至4.25%和5.05%。还对公积金存款政策举行优化,并意识打听探望公积金存款二套房认定标准,落实区别化房地产税收政策等等。

“重庆理论上不缺购房者,缺的是一种市场刻意决定信心。”周滔说。

七普数据表现,2020年重庆常住人口3205.42万人,10年添加320.8万人。2021年重庆常住人口添加至3212.43万人,增速有所放缓但快于天下匀称水平,间断17年对立促成态势。

周滔觉得支持新市平易近和人材安居购房有助于更好餍足重庆人材供给需要,但相较别的热点都会,重庆房价水温柔购房门槛相对较低,市场提供量较大,新政带来的购房群体增量或无限,对总体楼市根蒂根基面影响不大。

周滔默示,新政推出的信贷和税收支持对拥有多套房的投资群体利好无限,而有理论寓居需要的“刚需”购房者又受市场根蒂根基面尚不晴明的认知、未来集团事变预期不稳等要素影响,如今仍以观望为主。

从理论环境来看,据铭腾机构数据,新政出台后两周,重庆阁下城区住宅划分红交14.94万平方米和20.19万平方米,环比划分上涨87%和35%;建面均价划分为13620元/平方米和14669元/平方米,环比划分下落2%和上涨8%。

新政后成交量有所添加,但与新政的相干性仍有待审核。该机构阐发,成交量上涨有“618”线上促销流动和上半年事迹冲刺要素影响,而上周价格上涨则受远郊洋房成交上涨影响。

“630”节点当前,重庆楼市成交和价格仍存在不肯定性。黄嫣觉得近期市场或难倏地光复。“从往年来看,7月、8月都是市场旺季,简单率不会大涨也不会大降。”



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